ara aqueles que estão em busca de alugar um imóvel, seja residencial ou comercial, é necessário fornecer uma garantia ao proprietário, para que possa ser usada em casos de inadimplência do locatário. 

Durante décadas, as possibilidades do locatário foram apenas as modalidades de depósito caução e fiador. No entanto, as duas se tornaram obsoletas devido ao alto valor gasto com a primeira e à complexidade de viabilizar a segunda ( não é fácil encontrar pessoas dispostas a se comprometerem pelas despesas alheias).

‍Garantia para o proprietário e para o inquilino

O Seguro de Fiança Locatícia despontou como uma opção mais simples e fácil que o fiador e mais barata que o depósito caução: ele garante ao proprietário de imóvel o recebimento dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos pelo locatário. Em contrapartida, o inquilino ganha agilidade na aprovação da sua proposta de aluguel.

‍Crescimento de 76% 

Não foi à toa que, em 2020, a modalidade cresceu 76% em arrecadação no Brasil.

‍Arrecadou R$ 813 milhões

De acordo com a Federação Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), somente no ano de 2020, até novembro, esse tipo de seguro arrecadou R$813 milhões.

‍Motivos para o crescimento

Os possíveis motivos para o crescimento do produto foi a nova regra da Susep, que determinou que as apólices fossem emitidas pelo prazo total do contrato de locação (antes, elas eram emitidas pelo prazo de 12 meses) e o fato de algumas imobiliárias passarem a trabalhar exclusivamente com essa garantia.

Além disso, segundo explicação do vice-presidente da Comissão de Riscos de Crédito e Garantia da FenSeg, Atila Santos, antigamente, o mercado costumava dizer que o seguro fiança custava três vezes o valor do aluguel, mas que hoje as seguradoras baratearam o preço, com mais oferta do produto. "Os valores partem de 1,5 vez o valor do aluguel, mas variam conforme a região e as condições do imóvel e as coberturas incluídas", disse ele. 

Vantagens

•  Aluguel sem fiador e sem burocracias 
•  O locatário não precisa depender de ninguém para alugar um imóvel
• Aluguel sem os altos gastos exigidos por um depósito caução 
• As coberturas também podem contar com serviços assistenciais como chaveiro e encanador
• Mais agilidade na aprovação do contrato
• Eliminação do risco de fiadores profissionais
• Possibilidade de assistência jurídica da seguradora para o locador
• Coberturas adicionais de danos físicos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura completa do imóvel.

‍“É uma ótima ferramenta para que o corretor diversifique sua carteira”

De acordo com o diretor de Precificação e Riscos Diversos Massificados da Tokio Marine, Arnaldo Bechara Filho “além de proteger inquilino e o locador, o Seguro Fiança Locatícia é uma ótima ferramenta para que o corretor diversifique sua carteira, uma vez que pode ser a porta de entrada para uma série de outros seguros e coberturas destinados às residências”. 

Lembrando que a Tokio Marine possui o produto Tokio Marine Aluguel que oferece um Seguro de Fiança Locatícia com assistência residencial 24h completa com serviços profissionais de chaveiro, eletricista, encanador e até reparos de eletrodomésticos como geladeira, máquina de lavar, fogão, dentre outros benefícios.

Soluções que facilitam a vida dos clientes

A seguradora Pottencial, que desde 2018 mantém a vice-liderança nacional no produto com o Pottencial Aluguel, registrou um crescimento quase quatro vezes superior ao registrado pelo mercado _ um avanço de 94% em prêmios de janeiro a junho deste ano _ .

Para Henrique Geo Machado, Head de Linhas Financeiras da companhia, o crescimento expressivo nos prêmios da seguradora se deve ao fato de a companhia estar sempre atenta às necessidades do mercado e dos novos consumidores, buscando tornar a experiência dos clientes cada vez mais satisfatória e com atendimentos simplificados. Ele afirmou: “Sempre nos preocupamos em buscar soluções que facilitem a vida dos nossos clientes e entendemos o quanto as pessoas prezam pela facilidade ao fechar um negócio”.

Uso da tecnologia faz apólice ser emitida em minutos

Ainda segundo o Head, o uso da tecnologia tem sido importante aliada na agilidade dos processos. "O Portal do Corretor da Pottencial, por exemplo, permite que o corretor emita a apólice do fiança locatícia em questão de minutos. O CPF ou CNPJ do cliente é avaliado instantaneamente por meio da inteligência artificial e aprovado (ou reprovado) rapidamente. Todos os envolvidos neste ecossistema saem ganhando: a imobiliária, os corretores e os clientes”.